銀行住宅ローンの攻略考察

借り換えを含めて銀行住宅ローンを検討していきます。

現在の住宅ローン金利って?

2012年1月12日(木) 13:32

結婚したときに引っ越した2LDKのアパートに住んでますが、我が家のポストに新築住宅販売や土地の情報が掲載されたチラシがよく投函されています。

チラシが投函されるたびに、毎回ご苦労だな、どうせ買わないのにと思いながらもついつい見ては、「お、この物件は安いな」と一人で納得したりしています。

しかし、子供もだいぶ大きくなってきたこともあり、真剣にマンションや戸建て住宅の購入を考えています。

頭金はそれなりに用意できると思うのですが、この先行きの見えない経済状況で、ちゃんと住宅ローンの支払いができるか不安でなかなか踏み出せません。

そこで実際、現在の住宅ローン金利ってどれくらいなのか、今後はどうなりそうなのかを調べて見ました。

まず、現在の住宅ローン金利ですが、バブル崩壊後から大幅に政策金利が下がった影響で、全体的に住宅ローンの金利も下がっている状況が続いているようです。

銀行の住宅ローン金利は、毎月、そのときの経済状況などを考慮した形で見直されており、毎月発表されています。

最近は据え置き、もしくは引き下げのところが多いようで、もしかしたら、まだ下がる可能性もあると思います。

しかし、金利が下がることを期待して先送りしていると、その間は今のアパートの家賃を払い続けなければいけなく、その家賃は資産にも何にもなりません。

そう考えたら、現在の低い金利の住宅ローンで早目に物件を購入してローン返済をしていった方が、資産にもなるのでいいかもしれません。

住宅ローンおすすめ関連サイト

住宅ローン消費税増税で損に?減税・控除の方法!【金利にも影響ある?】
消費税増税によって住宅ローンはいつ借りるのがお得なのでしょうか?減税や補助金などの支援や景気対策などをもとに住宅購入とローン借り入れののベストタイミングを考えます。
www.jyutakuzeikin.com/

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住宅ローンのシミュレーション

2011年11月24日(木) 04:52

住宅ローンをシミュレーションしていく上で、ライフサイクルを考え、普段の収入や支出面を十分に検討していく必要があります。

今後十数年にわたる収入と支出を計算し、住宅ローン融資を受けようという時は、借入金額を重視する人が多いようです。

毎月の返済日にいくらずつの返済が可能かという点が、シミュレーションでは大事です。

家を買ってからの返済計画を、ライフプランを考慮に入れた上で決めるようにします。

毎月いくらなら返済できるのか、住宅ローンはいくら借りるのが妥当なのかと考えながら、住宅ローンのシミュレーションをしてくことが重要です。

収入がいくらあり、返済に回す余裕がどのくらいあるかをチェックしなければ、住宅ローンのシミュレーションはできません。

毎月の返済を決めるために必要なことであるためです。

毎月いくらずつの返済であれば実行可能か、毎月の収入や手持ちの資金などを元に、余裕があるシミュレーションをしてください。

住居を購入してからの返済負担に気をつけてください。

アパート住まいで家賃を支払うならそのお金でマイホームのローン返済を、という宣伝をしている住宅メーカーもあります。

しかし、家を購入した時は住宅ローン以外にも払うべきものが色々とあります。

固定資産税や都市計画税も発生しますし、家の管理維持費も全て自分が負担することになります。

買った物件によっては、団体信用生命保険の費用も生じます。

マンションを購入したなら、共用部分に対して支払い続けなければならない費用もあるでしょう。

住宅ローンの返済だけが毎月の負担で終わりはしません。

インターネットには住宅ローンのシミュレーションサイトがあり、必要項目を入力すると試算ができます。

シミュレーションを行うことで、住宅を購入し住宅ローンを組むと、その後のお金の出入りがどのような状態になるかを明確にイメージすることができます。

三菱東京UFJ銀行住宅ローン!審査厳しい?【借り換えも人気】
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